上海楼市再出新政。

8月27日上海发布通知称：

全市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米；

提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。

原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

有分析认为，上海新政中小套认定面积提高，比例要求降低，明显向改善需求倾斜。

// 上海楼市新政 //

上海市人民政府发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。

一、优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准。根据本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引导套内空间合理布局。

二、优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。根据市场主体住宅产品适销等情况，符合《关于进一步完善上海市详细规划实施深化的工作意见》中所列住宅套数调整适用情形的，结合统筹实施方案，可适当弹性调整。

三、加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

其他有关政策，对新建商品住房用地套型结构另有规定的，可根据实际情况，继续按相关规定执行。

// 沪深相继取消“7090政策” //

今年3月，深圳市规划和自然资源局发布关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知的通知》，通知显示，深规土 [2010] 668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。这也意味着，执行10多年的7090政策退出深圳房地产市场。

对于北京等其他一线城市来说，深圳上海的这一举措将成为一个参考。目前北京尚未有明确的表态，但业内普遍认为，随着国家对房地产市场宏观调控政策的逐步放宽，北京或将在未来考虑类似的政策调整。

// 政策释放何种信号 //

分析人士指出，此次上海楼市新政，意味着，持续了18年的“7090政策”退出上海土地市场。

此前，上海多层、小高层、高层的中小套型住宅建筑面积上限分别为90平方米、95平方米和100平方米，中小套型占比为60%到80%。

业内人士认为，中小套型比例调低、面积标准调高，意味着未来将有更多大户型住宅进入上海房地产市场，更好地满足改善型购房需求，对沪郊尤其是“五个新城”的购房者来说更是利好消息。

易居研究院研究总监严跃进此前认为，支持刚性需求和多样化的改善性需求，体现了上海土地政策处于调整优化的导向，更好地吻合当前住房的需求，尤其是住房改善的新趋势。

对于政策影响，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉此前认为，一是供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大，提振开发商拿地的积极性。二是提升房屋的品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅。三是真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。

8月23日，住建部副部长秦海翔表示，在行动上，我们要系统推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设。

有分析指出，从央行的金融政策支持到地方政府的购房补助与契税补贴，再到上海市等城市的政策优化，都体现了政策在促进房地产市场平稳健康发展、满足居民多样化住房需求方面的努力。同时，政策也注重提升住房建设质量，推动建筑行业革新，以满足居民对“住的好、住的大”等关键信息的需求。